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《廣寧縣人民政府關于公布廣寧縣城鎮基準地價的通知》的政策解讀

發布:xxzx 來源:廣寧縣人民政府 日期:2019年02月06日 15:02:54 閱讀:

相關聯鏈接:廣寧縣人民政府關于公布廣寧縣城鎮基準地價的通知

 

一、制定背景

為確保我縣基準地價適應土地市場發展的需要,進一步強化土地資源管理,根據《中華人民共和國土地管理法》《廣東省國土資源廳關于進一步嚴格規范基準地價管理的通知》(粵國土資利用發〔2018〕8號)等有關規定,我縣編制了新一輪城鎮基準地價,并已經于2019年2月1日第十六屆縣政府46次常務會議審議通過,現予公布,自公布之日起施行,縣人民政府2014年12月29日《關于公布實施廣寧縣城鎮土地定級與基準地價的通知》(寧府〔2014〕63號)同時廢止。

二、主要內容

《通知》共包括廣寧縣城鎮土地定級與基準地價更新成果與廣寧縣城鎮土地定級與基準地價更新成果修正體系。

(一)評估范圍

本次廣寧縣城鎮土地定級與基準地價更新的工作范圍為廣寧縣中心城區,及江屯鎮、赤坑鎮、北市鎮、坑口鎮、螺崗鎮、潭布鎮、石咀鎮、古水鎮、洲仔鎮、賓亨鎮、橫山鎮、五和鎮、木格鎮、排沙鎮等建制鎮的城鎮規劃區域,評估總面積約263.24平方公里。

(二)評估內容

本次基準地價是指熟地條件下的地價,即指在設定容積率、法定最高使用年期,商服、住宅用地城區土地開發程度為“五通一平”,建制鎮土地開發程度為“三通一平”,工業和公共服務用地土地開發程度為“三通一平”條件下,分用途的土地使用權價格。其中,土地法定最高使用年期,商服用地為40年,住宅用地為70年,工業用地為50年,公共服務用地為50年;商業路線價設定宗地標準深度為10米,標準寬度為4米;單位為元/平方米,幣種為人民幣。

(三)基準地價成果

采用基準地價系數修正法進行宗地評估時,待估價宗地所處地段存在路線價的商服用地,臨街深度小于或等于30米的宗地,執行所在路段的商業路線價標準;臨街深度大于30米的宗地,執行所在區域級別基準地價標準。

(四)評估結果應用

本次基準地價是指在設定容積率、法定最高使用年期,設定土地開發程度的條件下,分用途的土地使用權區域平均價格,采用基準地價系數修正法進行宗地估價時,應按規定選用相應修正系數。

(五)評估的監督管理

基準地價公布之后,縣人民政府將根據土地市場變化,委托縣國土資源局適時對基準地價進行調整更新。

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